كيف تعمل سندات الملكية في عُمان؟
سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تثبت مالك العقار. وفي عُمان تُسجل الملكية لدى الجهة الحكومية المختصة التي تصدر الوثيقة بعد إتمام نقل الملكية. وفي الشراء على الخريطة يصدر السند عادةً بعد التسليم. تأكد من الإجراءات والمواعيد الخاصة بمشروعك.
ما سند الملكية
هو الوثيقة القانونية التي تبين من يملك العقار وما الحقوق المرتبطة به، وهو أقوى دليل على الملكية. أما عقد البيع فيثبت أنك اتفقت على الشراء، بينما السند المسجل يثبت أن الشراء اكتمل وتم قيده.
من يسجل الملكية
يتم تسجيل العقارات لدى الجهات الحكومية المسؤولة عن الأراضي والإسكان. ووزارة الإسكان والتخطيط العمراني هي الجهة الرئيسية للاستفسار عن الإجراءات. وقد تُحدّث المتطلبات والخطوات، لذا تأكد منها لدى الوزارة قبل إتمام الشراء.
السند في الشراء على الخريطة
عند الشراء على الخريطة لا يكون المبنى قد وُجد بعد، لذا يصدر السند النهائي عادةً بعد اكتمال البناء وتسليم الوحدة. وفي الأثناء تستند حقوقك إلى عقد البيع وأي تسجيل مؤقت يوفره المشروع. اسأل البائع بدقة عن الحماية المتاحة لك أثناء البناء ومتى سيصدر السند.
ما تتحقق منه في السند
- أن اسم المالك يطابق الاسم في عقدك.
- أن وصف العقار وموقعه صحيحان.
- أن نوع الحق مذكور، تملكًا حرًا كان أو غيره.
- أي قيود أو رهون أو شروط مطبقة.
مستندات شائعة في الإجراءات
توقع أن يُطلب منك مستند هوية ساري وعقد البيع والشراء الموقع وإثبات الدفع وأي موافقات لازمة من الجهات. وقد تحتاج بعض المستندات إلى ترجمة أو تصديق. اطلب قائمة مراجعة منذ البداية.
الرهن والقيود
إذا كان هناك قرض مضمون بالعقار، فعادةً يُقيَّد حق الجهة الممولة على السند. قبل شراء عقار جاهز، اسأل إن كان عليه أي رهن وكيف سيتم فكه.
حماية سندك
احفظ الأصل في مكان آمن، واحتفظ بنسخ مصدقة، ودوّن مكان حفظه. وإذا وكّلت شخصًا ينوب عنك، فاجعل التوكيل مكتوبًا ومحصورًا فيما تقصده فقط.
هل تحتاج إلى إرشاد؟
راسل فريق عروض عُمان (Off-Plan Oman) عبر واتساب إذا أردت مساعدة في معرفة ما تسأل عنه بشأن السند، وسنرشدك إلى المصادر الرسمية لتأكيد كل نقطة.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين العقد وسند الملكية؟
العقد اتفاق على الشراء، أما السند فهو الإثبات الرسمي للملكية بعد اكتمال التسجيل.
متى أتسلم سند وحدة على الخريطة؟
عادةً بعد الإنجاز والتسليم، لكن التوقيت يختلف. اطلب من البائع تأكيده كتابةً.
من يصدر السند؟
الجهة الحكومية المختصة بتسجيل العقارات. تأكد لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
هل أتحقق من السند قبل شراء عقار جاهز؟
نعم. اطلب السند من البائع وتحقق منه لدى الجهة المختصة.
ماذا لو ظهر على السند قرض؟
يجب فك الرهن أو نقله ضمن عملية البيع. اتفقا في العقد على كيفية ذلك.
هل يمكن استخراج بدل فاقد للسند؟
عمومًا توجد إجراءات لذلك. اسأل الجهة المختصة عن الإجراء الحالي.
المصادر الرسمية
آخر مراجعة:
اعرض هذه الصفحة على offplanom.com · راسل Off-Plan Oman عبر واتساب