ارتفاع قيمة مبيعات العقارات في عُمان رغم تراجع التداولات الإجمالية حتى سبتمبر 2026
بقلم Mehdi Touzene · 2026-11-03 08:29 UTC
تراجعت القيمة الإجمالية للتداول العقاري في عُمان بنسبة 0.7% إلى 2.3315 مليار ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بينما ارتفعت قيمة عقود البيع بنسبة 15.9%. وأظهر مؤشر منفصل ارتفاعًا سنويًا في أسعار العقارات السكنية خلال الربع الثاني.
تُظهر بيانات العقارات في سلطنة عُمان اتجاهين مختلفين خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026: ارتفاعًا في قيمة عقود البيع، مقابل تراجع طفيف في القيمة الإجمالية للتداول العقاري. وبحسب ما أوردته جريدة عُمان، بلغت قيمة التداولات حتى نهاية سبتمبر مليارين و331 مليونًا و500 ألف ريال عُماني، بانخفاض نسبته 0.7% عن الفترة نفسها من عام 2025.
قيمة المبيعات ترتفع وعدد العقود يكاد يستقر
أظهرت بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات ارتفاع قيمة عقود البيع بنسبة 15.9% إلى مليار و76 مليون ريال عُماني، مقارنةً بـ928 مليونًا و600 ألف ريال في الفترة المقابلة من العام الماضي. في المقابل، انخفض عدد عقود البيع بنسبة 0.2% فقط، ليبلغ 50 ألفًا و69 عقدًا. وهذا يعني أن نمو القيمة الإجمالية للمبيعات لم يصاحبه ارتفاع في عدد عقود البيع المسجلة.
أما عقود الرهن، فانخفضت قيمتها بنسبة 11.7% إلى مليار و246 مليونًا و500 ألف ريال عُماني، رغم ارتفاع عددها بنسبة 22.1% إلى 20 ألفًا و59 عقدًا. وبذلك، سُجل عدد أكبر من عقود الرهن بقيمة إجمالية أقل من الفترة المماثلة من 2025، حين بلغت القيمة الإجمالية للتداول العقاري مليارين و348 مليونًا و400 ألف ريال.
وتراجع أيضًا عدد الملكيات العقارية الصادرة بنسبة 15.5% إلى 148 ألفًا و319 ملكية. ومن بينها 824 ملكية صدرت لأبناء دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية، مقارنةً بـ940 ملكية في الأشهر التسعة الأولى من 2025. ويعكس عدد الملكيات جانبًا آخر من النشاط المسجل، لكنه لا يحدد وحده مستوى الطلب في موقع بعينه.
مؤشرات الأسعار تغطي فترة مختلفة
تضمن التقرير كذلك بيانات عن مؤشرات أسعار العقارات في الربع الثاني من 2026، مقارنةً بالربع المماثل من 2025. فقد ارتفع المؤشر العام بنسبة 22.7%، ومؤشر أسعار العقارات السكنية بنسبة 24.6%، ومؤشر أسعار الأراضي السكنية بنسبة 28%. وفي محافظة مسقط، ارتفع مؤشر أسعار الأراضي السكنية بنسبة 40.6%. وتخص هذه التغيرات مؤشرات الأسعار الفصلية، ولا تمثل إجمالي التداولات المسجلة حتى نهاية سبتمبر.
ماذا تعني الأرقام للمشترين والمستثمرين؟
من المهم للمشتري التمييز بين قيمة المبيعات وعدد العقود ومؤشرات الأسعار. فارتفاع قيمة العقود مع شبه استقرار عددها لا يحدد سعر منزل أو قطعة أرض معينة. ومن يبحث عن عقار في مسقط، مثلًا، يحتاج إلى مقارنة موقع العقار وحالته والعروض المشابهة، بدلًا من تطبيق تغير المؤشر على كل عقار بصورة مباشرة.
وللمستثمرين الذين يدرسون توقيت الشراء، لا يكفي ارتفاع عدد عقود الرهن للاستنتاج بأن قيم التمويل العقاري ارتفعت؛ فالبيانات تُظهر انخفاض قيمتها الإجمالية. وما يستحق المتابعة في البيانات المقبلة هو ما إذا كان التباعد بين قيمة المبيعات وعدد العقود سيستمر، وما إذا كانت مؤشرات الأسعار اللاحقة ستُظهر استمرار ارتفاعات الربع الثاني.
المصدر: جريدة عُمان.
المصادر الرسمية
آخر مراجعة:
اعرض هذه الصفحة على offplanom.com · راسل Off-Plan Oman عبر واتساب